Londra, Paris şi Frankfurt rămân primele trei oraşe europene preferate pentru derularea de afaceri în general. Amsterdam a obţinut un punctaj mare anul acesta, continuând ascensiunea din 2010 şi urcând de pe locul 6 până pe 4. Berlin a avut de asemenea o evoluţie bună şi a urcat două locuri până în primele cinci, de pe locul 7 unde se afla anul trecut. Totodată, a fost înregistrată o creştere mare în numărul liderilor de afaceri care se preconizează că se vor stabili în oraş. 23 respondenţi au citat Berlin ca fiind oraşul cel mai favorabil unei extinderi, aproape dublu faţă de 2010 (12).

În acest al douăzeci şi doilea an, raportul European Cities Monitor are la bază interviuri cu membri ai consiliilor de conducere din cele mai mari 501 companii din Europa. Acest raport include o clasificare generală a oraşelor europene considerate „cele mai bune pentru afaceri” şi a „celor mai bune oraşe pentru localizarea unei afaceri în prezent”. În plus, 36 oraşe sunt clasificate după criterii cum ar fi calitatea vieţii, accesul la pieţe, disponibilitatea şi calitatea personalului, costul spaţiilor de birouri, telecomunicaţii şi legături de transport.

Cele mai bune 10 oraşe pentru derularea de afaceri

             Sursa: Cushman & Wakefield

În afară de consolidarea poziţiei sale ca oraş preferat pentru extinderea companiilor, Moscova a urcat semnificativ şi în clasamentul oraşelor europene cu cel mai bun acces la pieţe. În acest an a ocupat poziţia 11, de pe locul 19 pe care îl ocupa în 2010.

Conform celui mai recent raport al  Cushman & Wakefield, „Dezvoltarea Centrelor Comerciale in Europa in 2011”, se estimeaza o creştere a dezvoltărilor de centre comerciale în Europa. Deşi în unele ţări dezvoltările au fost stopate  în ultimii ani, avand in vedere  îmbunătăţirea cererii de spaţii comerciale precum şi atentia acordata deficitului de spaţii de primă clasă, avem motive sa estimam  o  creştere a activităţii de dezvoltare a noilor centre comerciale în multe ţări europene.

Peste 2,1 milioane de mp de spaţii comerciale noi au fost finalizate în Europa în prima jumătate a lui 2011, aproximativ la fel ca în aceeaşi perioadă a lui 2010. Din această suprafaţă, 71 centre comerciale noi acoperă 90%, iar restul de 10% reprezentând extinderi ale unor dezvoltari existente.

Dacă toate proiectele planificate vor fi finalizate la timp, totalul dezvoltărilor va fi, în 2011, cu 26% mai mare decât în anul anterior, când nivelul de finalizare a scăzut pentru al doilea an consecutiv. În 2010 au fost finalizaţi aproximativ 5,4 milioane mp de spaţii de centre comerciale, reprezentând o scădere de 29% faţă de 2009 şi cea mai mică valoare totală anuală de finalizare din 2004 până în prezent.

La fel ca în anii anteriori, Europei Centrale şi de Est i se atribuie majoritatea (58%) spaţiilor comerciale noi deschise în prima jumătate a anului 2011. Rusia, Turcia şi Polonia înregistrând puternice niveluri de dezvoltare. Cel mai mare proiect finalizat a fost Marmara Forum din Istanbul (156.000 mp). În Rusia au fost finalizaţi puţin peste 400.000 mp de spaţii comerciale – aproape o cincime din totalul european. După deschiderea AFIMALL City şi a altor două centre comerciale, Moscovei îi revine 36% din spaţiile noi din Rusia. Proiecte mari au fost finalizate şi în Novosibirsk, Yaroslavl, Kazan şi St Petersburg. În Europa Occidentală, Italia şi Spania au înregistrat cel mai mare volum de spaţii noi.

În 2012 este planificată finalizarea a 5,8 milioane mp de spaţii comerciale în Europa, deşi această cifră va depinde de cererea ocupanţilor şi de ritmul revenirii economice.

Rusiei şi Turciei li se atribuie 41% din proiectele în dezvoltare din a doua jumătate a lui 2011/2012. Aproape trei milioane mp de spaţii noi se preconizează că vor fi finalizate până la sfârşitul

anului viitor, inclusiv proiecte mai mari de 100.000 mp în Krasnodar, Ufa şi Samara. În Turcia, sunt în construcţie peste 800.000 mp, majoritatea în Istanbul.

În Europa de Vest, Franţa şi Italia conduc clasamentul proiectelor în dezvoltare pentru a doua jumătate a lui 2011/2012. După încetinirea din ultimul an, se preconizează că Franţa va cunoaşte o revenire în finalizări. În Italia, sunt în curs câteva proiecte mari, deşi există o oarecare incertitudine cu privire la datele de finalizare, după numeroasele întârzieri recente.

Cât despre celelalte ţări, în special în Germania şi Marea Britanie activitatea rămâne redusa. În Germania, totalul de dezvoltări din 2011 şi 2012 va fi probabil cel mai mic din ultimii peste 20 ani. În Marea Britanie, totalul de finalizări în 2011 este dominat de Westfield Stratford City (176.500 mp, deschis pe 13 septembrie), a carui suprafata  reprezintă 81% din suprafata  totala a  dezvoltarilor  în curs preconizate a fi realizate in a doua jumătate a anului. Se preconizează că finalizările vor scădea dramatic în următorul an, ducând la cea mai redusă livrare anuală de spaţii de centre comerciale în Marea Britanie din ultimii 50 ani.

Justin Taylor, CEO Retail & Leisure, la Cushman & Wakefield din Marea Britanie a declarat: „Vedem o serie de locaţii europene care suferă de un deficit de spaţii de retail de calitate şi o puternică cerere din partea comercianţilor. Bunăstarea multor pieţe ocupaţionale a continuat să se îmbunătăţească, iar chiriile la spaţiile de primă clasă au crescut în circa o treime din ţările supuse studiului. Cu toate acestea, cererea ocupanţilor rămâne scazuta şi foarte selectivă în multe ţări. Estimam ca va urma o perioadă de incertitudine, pe măsură ce şi alte măsuri de austeritate vor intra în vigoare în aproape întreaga Europă.”

Volumul total de investiţii în retail în Europa a totalizat aproape 19,8 miliarde € în primul semestru, cu 4% mai puţin decât nivelul semestrului anterior şi cu 9% mai mult faţă de aceeaşi perioadă a anului 2010. Cota care revine segmentului de retail din totalul investiţiilor în proprietăţi comerciale s-a ridicat la aproximativ 35%, faţă de 33% în 2010.

Germania, Suedia, Rusia, Turcia şi o serie de pieţe mai mici din CEE au cunoscut o creştere considerabilă a volumelor de investiţii în retail, atât în ultimele şase luni, cât şi în prima jumătate a lui 2010. În Germania, volumul de investiţii în retail a crescut cu 37% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior, în timp ce Suedia a cunoscut o creştere anuală de aproape 91%. În Rusia, Turcia şi Italia, primul trimestru al anului 2011 a adus cel mai mare volum trimestrial de tranzacţii de retail din 2007/08.

Totuşi, câteva ţări europene au înregistrat scăderi semnificative în activitate. În termeni absoluţi, Spania a cunoscut cel mai mare declin faţă de anul anterior din Europa: în prima jumătate a anului, volumul de investitii in retail a fost cu aproape 1,2 miliarde € mai mic decât în prima jumătate a anului 2010, ceea ce reprezintă o scădere anuală de 79%. Norvegia, Franţa şi Olanda au înregistrat şi ele scăderi mari ale

volumului de investiţii, atât în primele şase luni, cât şi în perioada analoagă a anului 2010. În Norvegia, volumul de retail a scăzut cu 73% faţă de anul anterior; în Franţa cu 36%, iar în Olanda cu 50%.

Mike Rodda, Head of Cross-border Retail Investment, Cushman & Wakefield, a declarat „Ne aflăm pe o piaţă cu două viteze, în care pieţele principale (Marea Britanie, Franţa şi Germania), CEE şi din în ce în mai des Suedia se află în centrul atenţiei. În acest an, am văzut compresii semnificative ale randamentelor în Polonia, însă alte pieţe au beneficiat de atenţie chiar mai scăzută. Operaţiunile de finanţare sunt din ce în ce mai problematice, iar din acest motiv multe tranzacţii vor cădea până la sfârşitul anului. Totuşi, capitalul provenit din surse noi creşte pe măsură ce tranzacţii mari atrag oferte ale fondurilor de investiţii sau co-investiţii ale directorilor de fonduri impreuna cu mari companii  cu răspundere limitată.

Bulgaria-

Galleria Burgas ar trebui sa se deschida in 2012 si are o suprafata totala de 35.500 mp.

Colliers International a oferit o solutie integrata chiriasului, asistand atat prin procesul de inchiriere cat si prin noul serviciu de project management in amenajari interioare.

Electrica Soluziona a decis sa isi mute operatiunile intr-o cladire noua din zona centrala, cu finisaje de calitate si facilitati moderne, foarte accesibila mijloacelor de transport in comun, cu scopul de a imbunatati mediul de lucru oferit celor aproximativ 50 de angajati.

Chiriasul a luat decizia de relocare in urma unei analize cuprinzatoare a pietei de birouri conduse de consultantul Colliers, in urma careia a inteles ca in prezent compania poate beneficia  de o imbunatatire considerabila a spatiului sau de birouri, urmarind parametrii competitivi oferiti de proprietarii noilor cladirilor de birouri.

„In continuare, piata ofera o multitudine de optiuni favorabile chiriasilor care isi doresc sa se relocheze intr-un spatiu de birouri de clasa A, urmarind termeni sustenabili. Desi gradul de neocupare a scazut pentru cladirile din zonele centrale si semi-centrale, proprietarii raman competitivi si ofera conditii de inchiriere atractive”, a afirmat Oana Sirbu, consultantul care a intermediat tranzactia de inchiriere.

„Includerea serviciului de Fit Out Project Management in pachetul integrat a oferit clientului o solutie completa, astfel incat implicarea lui sa fie exclusiv la nivel decizional. Prin coordonarea atat a partii de proiectare cat si a lucrarilor celor cinci echipe alese prin licitatie, s-a realizat eficientizarea costului total al relocarii si incadrarea in limita de timp stabilita initial”, a declarat Raluca Laudoniu, Director Building Surveying Services, departamentul care a coordonat activitatea de project management al relocarii.

„Profitand de conjuctura favorabila inchirierilor de spatii de birouri am reusit, cu ajutorul deosebit de eficient al Colliers International, sa incheiem o tranzactie foarte avantajoasa. Tot echipa Colliers International ne-a asistat cu profesionalism si pe parcursul procesului de realizare amenajari spatiu si relocare, reusind sa identifice solutiile cele mai potrivite pentru fiecare etapa a acestui proces”, a adaugat Dan Hurezeanu, General Manager Electrica Soluziona.

Electrica Soluziona este un joint venture romano-spaniol, parte a INDRA SISTEMAS S.A., companie globala in domeniul tehnologiei, care furnizeaza solutii catre industria energiei, transportului, catre administratia publica, sanatate, financiar, asigurari, securitate si aparare precum si telecom sau media.

Indra opereaza in peste 100 de tari si are peste 29.000 de angajati la nivel mondial. Este liderul de piata in segmentul IT in Spania si a doua companie europeana din sectorul ei de activitate, conform capitalizarii de piata.

2. Slovacia si potentialul economic. Viitoarea “tiger economy”?

3. Femei implicate in afaceri imobiliare

4. Prezenta companiilor chineze in Europa

Acest prim eveniment va aduce in vizor problema urbanismului si a elementelor ce tin de acesta- peisagistica, decongestionare, aglomerari urbane etc.

Verificati programul pe site-ul oficial si daca mergeti nu uitati sa ne trimiteti si noua o vedere!

www.tab.ee