Schimbarea in pretul proprietatii, la nivel global, a urmat un curs de la vest la est incepand cu SUA si Marea Britanie apoi s-a raspandit prin Europa de Est, Orientul Mijlociu, iar acum in aproape intreaga Asie.
Recent, se constata cea mai semnificativa crestere a yield -urilor in piete emergente ca Ucraina, Mexic si Rusia.
Europa a fost cea mai afectata de aceasta modificare a preturilor proprietatilor. Toate sectoarele au suferit o modificare substantiala a yieldurilor, ne referim la Europa de Est care se apropie de valorile din vestul continentului. Retailul din magazine a suferit oarecum mai putin decat piata de birouri sau piata industriala dar daca ne referim in particular la retailul din centrele comerciale sau la retailul din spatii mari (retail warehousing) se remarca o crestere semnificativa a yieldurilor.
David Hutchings, Directorul Departamentului Cercetare Cushman & Wakefield EMEA, specifica in acest caz ca “valoarea cresterii yieldurilor in cateva cazuri particulare mentionate mai sus, se bazeaza si pe opinia agentilor nostri despre valorile din fiecare piata. Aceste valori, evident, sunt dificil de obtinut avand in vedere numarul limitat al tranzactiilor. Cu toate acestea s-au inregistrat €120 mld. ca valoare a tranzactiilor, am avut multiple discutii cu bancile, cu cei care cumpara dar si cu cei care vand, au fost facute oferte, si asa mai departe. Evident continuam discutiile cu colegii nostri din « cross border team » Londra iar pe baza diferitelor opinii se ajunge la un consens.”
